淮安5宗地块揽金24.93亿元 金辉等斩获2宗地块

淮安市集中出让5宗商住用地，总出让面积19.9万方，总起价22.4亿元，总成交价24.93亿元。其中，碧桂园、金辉等均有斩获。

据悉，金辉亿总价8.24亿元竞得2宗地块，其中一宗地块为本次集中出让面积最大的淮自然(阴)挂2021第12号地块。另外，本次集中出让成交价溢价率最高的一宗地块为淮自然(浦)挂2021第14号地块，由江苏水利房地产开发有限公司以8.18亿元竞得，溢价率达26%。

其中经过2轮报价，金辉以成交价3.56亿元竞得淮阴区翔宇北道东侧、香江路北侧地块，楼面价3051元/㎡，溢价率1%。

资料显示，地块编号淮自然(阴)挂2021第11号，出让面积4.67万平，土地用途为商住用地，容积率2.5，建筑面积11.67万平，起始价3.52亿元，起始楼面价3016.47元/㎡。

经过4轮报价，金辉以成交价4.68亿元竞得淮阴区淮河东路南侧、盐城路西侧地块，楼面价3911元/㎡，溢价率1%。

资料显示，地块编号淮自然(阴)挂2021第12号，出让面积4.79万平，土地用途为商住用地，容积率2.5，建筑面积11.97万平，起始价4.62亿元，起始楼面价3860.54元/㎡。

另外经过53轮竞价，江苏水利房地产开发有限公司以成交价8.18亿元竞得清江浦区淮海南路西侧、清安路南侧地块，成交楼面价8226元/㎡，溢价率26%。

资料显示，地块编号淮自然(浦)挂2021第14号，出让面积4.52万平，土地用途为商住用地，容积率2.2，建筑面积9.94万平，起始价6.5亿元，楼面起始价6536.6元/㎡。

另悉经过10轮报价，碧桂园&恒宙国际以成交价3.1亿元竞得淮阴区翔宇北道西侧、九江路南侧地块，楼面价4302元/㎡，溢价率7%。

资料显示，地块编号淮自然(阴)挂2021第8号，出让面积2.67万平，土地用途为商住用地，容积率2.7，建筑面积7.21万平，起始价2.9亿元，楼面起始价4024.71元/㎡。

最终经过24轮报价，淮安市交通控股置业有限公司以成交价5.41亿元竞得淮清江浦区淮海南路西侧、前进西路北侧地块，楼面价6703元/㎡，溢价率12%。

资料显示，地块编号淮自然(浦)挂2021第15号，出让面积3.23万平，土地用途为商住用地，容积率2.5，建筑面积8.07万平，起始价4.85亿元，楼面起始价6007.54元/㎡。

据土地出让文件显示，上述5宗地块该宗地网上竞价出现最新报价达到或超过中止价的，网上竞价中止，进入一次报价阶段，其中淮自然(浦)挂2021第14号地块中止价为9.55亿元，一次报价有效区间为9.55亿元至9.75亿元;淮自然(浦)挂2021第15号地块中止价为7.07亿元，一次报价有效区间为7.07亿元至7.27亿元;淮自然(阴)挂2021第11号地块中止价为6.136亿元，一次报价有效区间为6.136亿元至6.336亿元;淮自然(阴)挂2021第12号地块中止价为8.116亿元，一次报价有效区间为8.116亿元至8.316亿元;淮自然(阴)挂2021第8号地块中止价为5.02亿元，一次报价有效区间5.02亿元至5.22亿元。另外，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，不得在由耕地转用的土地上建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目。

此外，淮自然(浦)挂2021第15号地块、淮自然(阴)挂2021第11号地块、淮自然(阴)挂2021第12号地块、淮自然(阴)挂2021第8号地块具有其他要求，竞得人在签订土地出让合同前，须与清江浦区政府签订《投资发展监管协议》，具体内容详见该地块《投资发展监管协议》(样本)，该协议由清江浦区政府负责监管。